Na SPRZEDAŻ działka rolno-budowlana (zabudowa mieszkaniowa, usługi, produkcja, w tym agroturystyka) o powierzchni prawie 24 ary (zaznaczona na mapie/rzucie kolorem błękitnym - literą F) położona w miejscowości Igołomia, w gminie Igołomia-Wawrzeńczyce, 6 km na północny-wschód od Krakowa.

UWAGA!
Istnieje możliwość nabycia działki:
- ROLNO-BUDOWLANEJ (poniżej) o powierzchni 24,55 ar (oznaczonej na mapie literą E), za cenę 186.000 zł,
- W CAŁOŚCI BUDOWLANEJ o powierzchni 13,31 ar (oznaczonej na mapie literą D), za cenę 175.000 zł
Więcej szczegółów telefonicznie!

DZIAŁKA:
1) Powierzchnia 0,2374 ha (23,74 ar), w tym 12,33 ar działki BUDOWLANEJ oraz 11,41 ar działki ROLNEJ; wymiary ok. 24 m x 98 m (obwód ok. 245 m).
2) Działka o REGULARNYM kształcie prostokąta, położona na PŁASKIM terenie.
3) Działka położona w terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP), o symbolach MR2 - tereny zabudowy mieszanej mieszkaniowej, usługowej, produkcyjnej oraz R2 - tereny rolne (najważniejsze ustalenia planu poniżej).
4) DOJAZD Bezpośredni dostęp do drogi publicznej (gminnej).
5) MEDIA:
- energetyka (skrzynka umiejscowiona na działce sąsiedniej - nr 659/1 powstałej z podziału 659 -> działka sprzedawana to część działki 659/2),
- przyłącz gazu - na działce zabudowanej domami nr 64 lub 65,
- wodociągi - w drodze obok działki (110 mm) + na działce 659/2 od strony południowej (63 mm) (zaznaczone na zdjęciu niebieską linią),
- szambo / oczyszczalnia przydomowa (brak kanalizacji).
6) UWAGA! Podział zaznaczony na mapie to wstępny projekt podziału, w związku z czym, ostateczne wymiary działki (prawomocna decyzja podziałowa) mogą się kosmetycznie różnić, co wiązać się będzie z odpowiednią korektą ceny.
Planowany czas dokonania prawomocnego podziału nieruchomości to I / początek II kwartału 2026 roku.

INFORMACJE PRAWNE I OPŁATY:
1) Stan prawny uregulowany - pełna własność, jeden właściciel.
2) Działka wolna od obciążeń, zadłużeń, służebności i hipotek - działy III i IV księgi wieczystej wolne od wpisów.
3) Prowizja dla biura nieruchomości.

LOKALIZACJA:
1) Działka położona w miejscowości Igołomia, w gminie Igołomia-Wawrzeńczyce, 6 km od granicy Krakowa.
2) Cicha i spokojna okolica, teren otwarty, w pobliżu zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, piękny krajobraz.
3) Najważniejsze odległości:
- 1,5 km do zespołu szkolno-przedszkolnego "Gminne Centrum Edukacji";
- 1,4 km do placu zabaw i ok. 1,7 km do żłobka "Klub Malucha Akademia Misia",
- 1,0 km do klubu sportowego, boiska do piłki nożnej;
- 1,8 km do sklepów spożywczych (supermarkety, np. Lewiatan),
- 1,3 km do przystanku autobusowego (linie A37 na trasie Podłęże-Niepołomice-Kraków-Proszowice; linia A50 na trasie Proszowice-Kraków),
- 1,2 km do zjazdu na DK79,
- 800 m do Pałacu Aignera (obecnie przeznaczony dla Instytutu Archeologii i Etnologii PAN;)
- 1,5 km do kościoła;
- 1,5 km do gabinetu chirurgicznego;
- 1,4 km lub 2 km do restauracji, kebabowni; 1,5 km do sali bankietowo-weselnej "Dom u Palucha".

NAJWAŻNIEJSZE zapisy MPZP (celem dokonania szczegółowej analizy działki pod kątem możliwości zabudowy, należy zapoznać się z pełną treścią MPZP i jego zmianami, znajdującymi się po linkiem
Przeznaczenie MR2
" 34. 1. Wyznacza się TERENY ZABUDOWY MIESZANEJ MIESZKANIOWEJ, USŁUGOWEJ, PRODUKCYJNEJ (MR: MR1, MR2).
2. Podstawowym przeznaczeniem terenów jest wolnostojąca zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wraz z nieuciążliwą zabudową usługową i produkcyjną.
3. Przeznaczeniem dopuszczalnym terenów są: (.)
4. Przeznaczeniem towarzyszącym jest: (.)"
"Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu dla terenów MR2:
1) powierzchnie nowo wydzielanych działek nie mogą być mniejsze niż 1500 m2;
2) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych 9 m; (.)
4) dopuszczalne wskaźniki powierzchni zabudowy i terenu biologicznie czynnego: a) wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekroczyć 40% terenu inwestycji, b) wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być niższy niż 50% terenu inwestycji, c) w przypadku gdy istniejący wskaźnik zabudowy jest przekroczony obowiązuje zakaz zwiększania powierzchni zabudowy."
"Za zgodne z planem uznaje się lokalizowanie w terenach (.) - czyt. MPZP
"Określa się zasady obsługi parkingowej obszaru planu:
1) miejsca postojowe dla pojazdów mogą być lokalizowane w liniach rozgraniczających dróg publicznych (KDZ, KDL, KDD1), na terenach przeznaczonych na parkingi (KP) lub na terenach, na których ustalono planem w ramach przeznaczenia towarzyszącego możliwość lokalizacji miejsc postojowych;
2) ustala się minimalną ilość miejsc postojowych (m.p.), zlokalizowanych w obrębie terenu inwestycji, wliczając w bilans również miejsca postojowe w garażach, stosownie do poniższych wymogów: (.) b) dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej (.) MR2 2 m.p./budynek mieszkalny oraz 1 m.p./30 m2 powierzchni użytkowej przeznaczonej pod usługi z wyłączeniem z powierzchni użytkowej powierzchni magazynów, pomieszczeń sanitarnych, komunikacyjnych i socjalnych"
Przeznaczenie R2
" 47. 1. Wyznacza się TERENY ROLNE (R1, R2).
2. Przeznaczenie podstawowe tereny upraw polowych: 1) grunty rolne; 2) uprawy warzyw, kwiatów; 3) użytki zielone; 4) sady, ogrody.
3. Przeznaczenie dopuszczalne: (.).
4. W terenach R1, R2 dopuszcza się możliwość całorocznych upraw warzyw i roślin, również w ogrzewanych obiektach krytych;
5. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenów, z zastrzeżeniem ust. 6:
1) (.)
2) dla budynków mieszkalnych: a) maksymalna wysokość budynków 9 m; b) kształt dachów (.)
3) w terenach R2 obowiązuje zakaz podpiwniczenia budynku oraz lokalizacji poziomu podłogi parteru poniżej wysokości min. 0,5 m nad poziomem gruntu;
6. W strefie ograniczeń wysokości dla obiektów i zabudowy wyznaczonej w związku z powierzchniami podejścia na lotnisko w Pobiedniku Wielkim, oznaczonej na Rysunku Planu, obowiązuje nakaz utrzymania wysokości zabudowy zagrodowej, czyli budynków mieszkalnych, obiektów gospodarczych oraz obiektów i urządzeń związanych z obsługą rolnictwa, warzywnictwem, ogrodnictwem, chowem i hodowlą, maksymalnie do 7 m wysokości.

Zachęcam do kontaktu oraz zapraszam na prezentację!
Marcelina
Lawyer's Estates
tel.:  

jako prawnik branży notarialnej zapewniam Klientom kompleksową i bezpośrednią obsługę prawną przeprowadzanych transakcji, bez dodatkowych kosztów,
pomagam uzyskać finansowanie na zakup nieruchomości - dla moich klientów BEZPŁATNE konsultacje kredytowe i obsługa całego procesu pozyskania i uruchomienia kredytu; współpracuję z doradcą posiadającym 15-letnie doświadczenie!
współpracuję z renomowaną i prężnie działającą kancelarią notarialną, zapewniając moim Klientom preferencyjne stawki notarialne.

Nota prawna:
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego oraz innych aktów prawnych, a dane w nim zawarte mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji.
Treść i wzorzec ogłoszenia oraz materiały w nim zawarte (w tym zdjęcia, spacery wirtualne, filmy i inne) podlegają ochronie prawnej na podstawie przepisów ustawy z dnia 04 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych. Ich kopiowanie, rozpowszechnianie i wykorzystywanie bez wyraźnej zgody podmiotu uprawnionego jest zabronione, stanowi naruszenie praw autorskich i podlega karze.